Courtier Hypothécaire depuis plus de 22 ans, Jean Pierre Lessard est spécialisé en financement résidentiel pour 1 à 4 logements.
Par son travail et professionnalisme, il a atteint le top 10 des courtiers au Canada d’une firme de courtage national 4 années consécutives.
Aujourd’hui, président et dirigeant responsable du cabinet de courtage hypothécaire DLC Imeris depuis 12 ans, il cherche constamment à trouver les meilleures solutions pour ses clients,s’occupant du début jusqu’à la fin du processus de recherche hypothécaire.
En faisant affaire avec Jean-Pierre Lessard, vous aurez une satisfaction garantie où vous retrouvez les valeurs d’écoute, professionnalisme, disponibilité, compétent et efficacité
Je vous propose des services de financement pouvant vous servir quant à l’acquisition de votre propriété.
Je propose également des services de refinancement dans plusieurs domaines tels que :
Dans le cas d’un contrat actuel arrivant à échéance, le renouvellement permet de contracter un nouveau prêt avec de meilleures conditions remplaçant le prêt déjà existant.
Trouver la meilleure solution hypothécaire aux meilleures conditions
Dans ce cas, l’emprunteur rencontre tous les critères de base des prêteurs et assureurs hypothécaires. Accès aux meilleures offres et mise de fonds minimale de 5% disponible
L’emprunteur rencontre une partie des critères d’approbation des prêteurs hypothécaires mais pas tous. Le prêt alternatif ne peut pas être assuré (SCHL/Sagen/Canada gty) donc une mise de fonds minimale de 20% est requise
l’emprunteur ne rencontre pas les critères de base des prêteurs alternatifs de type « B ». Solution court terme (généralement une année ou moins) pour rectifier la situation économique de l’emprunteur et une mise de fonds minimale de 20% est requise.
Le courtier hypothécaire reçoit les offres des institutions financières traditionnelles (banque et caisses) mais aussi des sociétés de financement hypothécaire, permettant de trouver la meilleure offre pour son client. Le courtier hypothécaire est rémunéré à commission par le prêteur chez qui le prêt sera conclu. Ceci ne représente donc aucun frais pour le client.
Les sociétés de financement hypothécaire, souvent connue sous le nom de « banque virtuelle » ou « prêteur virtuel », sont régies par le gouvernement fédéral au même titre qu’une banque et doivent se conformer aux lignes directrices du BSIF. Par conséquent, il est tout à fait sécuritaire de faire affaire avec un prêteur dit virtuel. L’acte de prêt et l’hypothèque seront préparés et enregistrés par votre notaire.
Cela dépend de la situation financière du client emprunteur, de ses objectifs et de sa tolérance au risque. Le courtier hypothécaire fera l’analyse de la situation et des besoins de l’emprunteur et pourra lui conseiller le type de produit hypothécaire en fonction de ceux-ci. Le courtier hypothécaire exposera aussi les avantages et inconvénients de chaque produit de même que leurs caractéristiques spécifiques telle : la pénalité pour bris de contrat, la différence et le taux variable à versement fixe versus le taux variable à versement variable.
Le montant de la mise de fonds va dépendre de ce que le client veut acheter et l’utilisation qu’il en fera. Par exemple, pour une résidence unifamiliale qui sera habitée par son propriétaire, la mise de fonds minimale est de 5% du premier 500 000$ de prix d’achat et 10% du reste jusqu’à un prix d’achat maximal de 1 million de dollars. Dans un autre contexte, si le client veut acheter une propriété locative, la mise de fonds minimale sera alors de 20%. La mise de fonds minimale peut aussi être établie en fonction du profil de l’emprunteur, si ce dernier en venait à se financer avec un prêteur alternatif.
N.B : Voici les règles basiques.
Un logement propriétaire occupant ou deux logements dont au moins l’un est habité par le propriétaire alors la mise de fonds sera de 5% du premier 500 000$ de prix et 10% du reste jusqu’à concurrence de 1 million$ de prix d’achat. Lorsqu’il s’agit de trois ou quatres logements dont au moins un est habité par le propriétaire, cela sera 10% de mise de fonds jusqu’à concurrence de 1 million de dollars de prix d’achat.
Dans un prêt assuré, le pointage minimum est de 600. Pour avoir droit au meilleur financement, le pointage doit être supérieur à 680. Si le pointage d’un client est faible, il faut comprendre pourquoi et corriger la situation avant de passer à la demande officielle de crédit. Ceci améliorera les chances de l’emprunter d’avoir une approbation mais aussi un meilleur produit / taux hypothécaire.
Pour les prêteurs alternatifs et les prêteurs privés, il n’y a pas vraiment de minimum. Dans tous les cas, l’idéal est de consulter le courtier hypothécaire pour qu’il puisse passer en revue l’historique de crédit et recommander certains correctifs si requis avant de présenter une demande officielle à un prêteur.
À titre informatif pour l’emprunteur, il existe 2 bureaux de crédit soit Equifax et Transunion et les deux n’ont pas toujours la même cote.
